Building information modeling sau BIM, este un set de unelte software ce fac posibilă vizualizarea unui concept, a unei idei de design cu dimensiuni realiste dintr-o multitudine de unghiuri. Cu ajutorul acestor unelte, echipele de design, proiectare și execuție pot avea o experiență virtuală a unei clădiri, drum, pod sau al unui monument înainte ca structura să fie executată fizic. Pentru toți cei implicați în proiectarea și execuția proiectului, chiar și pentru echipa de topometriști și terasamente, softurile de tip BIM, aduc mai multe beneficii.
Uneltele BIM pentru echipele de terasamente și topometriști pot determina dacă pot apărea conflicte între proiectul propus și natura terenului pe care se va desfășura șantierul. Spre exemplu, dacă proiectul are nevoie de instalații integrate la adâncime mai mare, dar pământul nu permite acest lucru, toate aceste informații pot fi integrate în proiectul realizat cu ajutorul uneltelor de tip BIM, pentru a evita și soluționa posibilele probleme ce vor apărea în șantier.
Tehnologia BIM face posibilă prevenirea erorilor inițiale ce pot apărea în arhitectură sau proiectarea proiectului cu mult înainte de începerea efectivă a execuției. Un exemplu simplu poate fi cel al echipelor de terasamente și organizării de șantier. Aceștia pot afirma cu mai mare ușurință dacă proiectul realizat inițial este fezabil condițiilor propuse în șantier sau naturii terenului. Acest lucru face ca planificarea șantierului să devină mai ușoară și pot venii cu ajustări ale proiectului, înainte începerii fazei de execuție.
Tehnologia BIM este folosită de echipe de lucru ce studiază natura terenului în zone noi de dezvoltare, că este vorba de drumuri, poduri sau chiar clădiri noi. Softul face posibil ca aceste echipe să determine ce tipuri de structuri sunt fezabile în funcție de natura terenului și a agregatelor determinate din acea zonă. Acest tip de tehnologie vine și în ajutorul planificatorilor, cei care vor stabilii dacă terenul pe care se planifică dezvoltarea este fezabil pentru natura construcției ce se vrea realizată, indiferent că este vorba de o clădire de birouri sau o hală industrială. Planificarea cu ajutorul softurilor BIM este de mare ajutor și echipelor de instalații ce pot determina mai ușor care sunt cele mai eficiente și optime moduri de a lega proiectul la utilitățile existente, ce tip de țevi sau cabluri trebuie montate, pentru ca instalațiile să fie durabile în timp.
Uneltele BIM fac posibilă vizualizarea în 3D a planurilor și cum poate arăta structura în orice etapă a dezvoltării șantierului. În funcție de poziția structurii pe amplasament și față de soare, aceste unelte ne pot arăta ce efect vor avea razele soarelui pe fațada clădirii în orice moment al zilei și cum vor fi luminate incintele pe tot parcursul zilei.
Soluțiile BIM merg mai departe de modelarea 3D convențională. Încep să apară tot mai multe soluții de modelare în 4D, 5D și chiar 6D, ce dau oportunitatea utilizatorului de a vizualiza costurile de logistică, în tandem cu soluțiile de arhitectură și proiectare propuse. Aceste caracteristici avansate fac posibilă determinarea valorilor termice și acustice a proiectului propus în raport cu terenul pe care investiția va fi amplasată.
Chiar dacă această tehnologie aduce multe beneficii în dezvoltarea proiectelor, nu înseamnă că nu există și anumite riscuri sau dezavantaje ale acestei tehnologii. Având în vedere că această tehnologie a devenit o soluție adoptată la scară largă, ea nu poate fi utilizată în orice șantier sau orice tip de proiect propus. Astfel, companii ce au adoptat complet acest tip de tehnologie poate întâmpina dificultăți în comunicare față de ceilalți participanți la proiect.
În concluzie, această tehnologie rămâne în prezent o tehnologie nișată în proiectele de construcții, dar care nu trebuie neglijată, o soluție ce este îmbunătățită de la an la an și ce trebuie descoperită pas cu pas de toți experții din domeniu.
